大连公积金贷款

贷款条件
2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。大连本地宝将会持续关注大连市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化(未实施)
现行中：按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
大连市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
1、按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;
3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经过市公积金管理中心审定的资产作为担保;
6、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;
7、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注意：对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

贷款流程
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3%至4%，最高可达8%。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
大连一手房贷款
1、借款人填写《贷款申请表》经中心审核是否有不良记录，然后提交相关材料
2、管理中心审查材料，借款人交纳抵押物保险费等费用后，借款人与中心签订借款合同
3、借款人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。
4、中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。
大连二手房贷款
1、借款人填写《贷款申请表》并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续
2、管理中心根据申请人的缴交情况等进行综合审查，3日内给出答复
3、审核通过，借款人签订借款合同后收取所需贷款

贷款材料
1、大连公积金一手房贷款材料
2、大连公积金二手房贷款材料
3、大连公积金非国有土地产权房贷款材料

贷款额度与利率
新政贷款额度变化(未实施)
原政策：购买一手房的，大连公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。
新政策：大连市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
贷款额度：
1、一手房贷款额度：借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。【详细】
2、二手房额度：购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
贷款利率：
首套房贷款期限1-5年的，年利率为4.0%;首套房贷款利率6-30年的，年利率为4.50%;二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。
注意：在贷款期限内如遇利率调整，1年期的贷款仍按原借款合同利率执行，不分段计息;1年以上的贷款，于次年1月1日起执行新的贷款利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。
公积金贷款额度计算公式详解：
纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

贷款还款
正常还款方式及规定
1、借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。
2、还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一。
提前还款手续
1、借款人在办理提前部分还款时可以申请转换还款方式，一笔贷款的还款方式只能转换一次。
2、借款人全部或部分还款，要征得管理中心同意，并办理相关手续。
3、借款人办理全部或部分还款时，可以选择用现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式。
4、办理部分还款时，每次还款额不得低于规定数额。所涉及的保险费、担保费余下部分可在贷款全部清偿后返还。
提前还款流程
1、借款人授权管理中心自第一个约定还款日起按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款，且该授权不可撤销。借款人配偶也可委托管理中心按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款。
2、借款人须在代办银行开立个人银行结算账户作为还款账户，并授权代办银行可随时以自动转账方式从该账户扣划资金偿还贷款。
公积金提前还款额及利息计算
提前还款利息是指剩余本金自上次计息日起到本次还款日止按原贷款利率计算出的期间利息。