601588北辰实业公司概况
北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立,同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态,经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、汇宾大厦、汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓等,京外项目为长沙北辰洲际酒店。

601588北辰实业主营范围
物业管理;出租写字间、公寓、客房;住宿服务;房地产开发、建设、物业购置及商品房销售;承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务,出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施。商业零售(包括代销、寄售):百货、针纺织品、五金交电、金银首饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、电子计算机、公开发行的国内版出版物,计生用品,防盗保险柜,摩托车,西药制剂,中成药,医疗器械、烟草(仅限零售);刻字服务;修理钟表,家用电器;验光配镜服务;饮食服务;健康咨询;出租、零售音像磁带制品。餐饮服务、文体娱乐服务(国家禁止的项目除外);机械电器设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让,设备安装,机械设备、清洗设备维修,日用品修理,美容美发,浴池服务,摄录像服务,打字、复印类商务服务,仓储服务,信息咨询;机动车收费停车场;服装加工;承办会议展览、展示服务;音响设备、照明器材租赁;礼仪服务;会议会展服务;会议展览家具出租;游泳、体育运动项目经营;技术服务;机械设备租赁;文化艺术交流;文化艺术活动策划组织;文化艺术咨询;文化产业投资运营;技术培训;互联网信息服务。

601588北辰实业股吧投资要点
要点一:所属板块 AH股 北京板块 北京冬奥 标普概念 电子竞技 房地产 富时概念 沪股通 京津冀 融资融券 上证380 预盈预增

要点二:经营范围 物业管理;出租写字间、公寓、客房;住宿服务;房地产开发、建设、物业购置及商品房销售;承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务,出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施。商业零售(包括代销、寄售):百货、针纺织品、五金交电、金银首饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、电子计算机、公开发行的国内版出版物,计生用品,防盗保险柜,摩托车,西药制剂,中成药,医疗器械、烟草(仅限零售);刻字服务;修理钟表,家用电器;验光配镜服务;饮食服务;健康咨询;出租、零售音像磁带制品。餐饮服务、文体娱乐服务(国家禁止的项目除外);机械电器设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让,设备安装,机械设备、清洗设备维修,日用品修理,美容美发,浴池服务,摄录像服务,打字、复印类商务服务,仓储服务,信息咨询;机动车收费停车场;服装加工;承办会议展览、展示服务;音响设备、照明器材租赁;礼仪服务;会议会展服务;会议展览家具出租;游泳、体育运动项目经营;技术服务;机械设备租赁;文化艺术交流;文化艺术活动策划组织;文化艺术咨询;文化产业投资运营;技术培训;互联网信息服务。

要点三:物业 公司主营业务包括发展物业、投资物业(含酒店)及商业物业。发展物业立足北京、拓展京外,开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业的多元化、多档次的物业开发和销售。公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态,面积逾127万平方米,其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓、北辰购物中心亚运村店。

要点四:房地产行业 二零一八年是贯彻党的十九大精神的开局之年,是实施“十三五”规划承上启下的关键一年,我国将坚持新发展理念,按照高质量发展要求,统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,坚持以供给侧结构性改革为主线,全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,强化创新驱动,促进经济社会持续健康发展。就发展物业而言,在中央强调住房居住属性的背景下,短期来看,政府将保持房地产市场宏观调控政策的连续性和稳定性,实行差别化调控,延续从紧态势,抑制投机需求并保障刚需,稳定市场预期;从中长期看,长效机制将继续深化,我国将大力培育住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,完善多层次住房供应体系,并构建租购并举的房地产制度,推动住房观念变化和住房居住属性强化,为房地产行业平稳健康发展提供更稳定的基础。

要点五:综合运营能力 公司的优势及核心竞争力主要体现为房地产综合运营能力及其品牌效应。经过多年发展形成完整的房地产投资、开发、经营产业链,其中房地产开发是公司获得收益增长来源,持有物业经营为公司提供稳定收益基础,两大板块相互联系、相互支持,增强了公司的抗风险能力。一方面,公司具有复合地产开发运营能力及品牌优势。公司房地产开发的物业类型涵盖高档住宅、公寓、别墅、写字楼、商业物业、保障房等多业态项目,并且在大型、综合房地产项目的开发中具有较强的专业能力和竞争力。

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未来十年的核心资产
未来十年的核心资产
北辰实业2019年半年报：“公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓、养老等业态，面积逾 127 万平方米，其中 120 万平方米均位于北京亚奥核心区。经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、汇宾大厦、汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓等，京外项目为长沙北辰洲际酒店、长沙国际健康城。”
经电话询问北辰实业证券部得知：北辰实业持有并经营的物业分为两部分，一部分为商业物业（酒店、商场等），其资产为固定资产；另一部分为非商业物业（写字楼、公寓等），其资产为投资性房地产。北辰实业境内会计准则为：“采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。”
北辰实业2019年半年报：投资性房地产 48.3亿元。固定资产24.4亿元。然而，北辰实业投资性房地产和固定资产的账面价值仅为市场价值的四分之一。北京亚奥核心区位于北京北四环（朝阳区）边上。该区域住宅二手房市场成交价7万元/平米左右，写字楼二手房3.5万元/平米左右。按3万元/平米计，北辰实业位于北京亚奥核心区的120 万平方米的自持物业市场价值约为360亿元！
北辰实业2019年半年报：按境内会计准则，归母净资产约为170亿元。按境外会计准则（投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销），归母净资产约为 234亿元。两者相差64亿元。A股不少房企的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，比如金融街、世茂股份、金地集团等。如果北辰实业变更境内会计准则——投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，那么北辰实业A股的归母净资产账面值瞬间增加64亿元，非经常性损益也瞬间增加64亿，每股收益增加1.8元。
核心资产不会永远被低估。2014年7、8月间，金融街股价最低4.38元，动态市盈率约5倍，动态市净率约0.64倍（注意：那时金融街的投资性房地产早已采用公允价值模式进行后续计量）。此后，安邦保险在每股5元以上举牌金融街。金融街股价短期翻倍。

北辰拥有首都几百亿巨大的物业资产，需要价值重估！ 除了全国核心城市的地产开发布局
北辰拥有首都几百亿巨大的物业资产，需要价值重估！
除了全国核心城市的地产开发布局，北辰在首都的巨大物业资产需要一次全面价值重估。未来几年，随着各地地产收益加速兑现，物业收益的攀升，北辰的理论估值应该在500亿市值，如果北辰集团再进行资产注入的话，1000亿市值也可以想。
北辰拥有首都北京最核心的物业资产，估值没有天花板。现在的北辰，规模和盈利能力已经远远不是曾经刚上市的北辰了，这一次如果被重估，价格可能会创历史新高！

北辰今天虽然涨了2毛钱，但给我的感觉还是业绩造假，有问题，虽然涨了，总感觉不是想
北辰今天虽然涨了2毛钱，但给我的感觉还是业绩造假，有问题，虽然涨了，总感觉不是想涨是被迫上涨一样，没有他往下跌，那么酣畅淋漓，同样的低市盈率股票申达就不像北辰这样，别人就是真涨，昨天两只股，选了申达，踢了，赚，5毛9，为什么会这样呢，看来庄家还是有头脑的，申达的业绩庄家认可。北辰的业绩有问题，庄家知道，所以不认可，不想涨，几天涨也是因为大盘涨了，跟着涨了一点点而已。

为什么说这股现价买入，在2个月内如亏了巴菲特都不会答应？ 1.净资产4.27元，
为什么说这股现价买入，在2个月内如亏了巴菲特都不会答应？
1.净资产4.27元，现股价才4.03元。
2.一季报业绩每股0.24元，动态市盈率才4倍，低得不可想象。
3.技术面好，图形非常漂亮，即将进入主升浪。

北辰实业周一涨还是跌，完全看庄家的思路了，4块钱不到的股票，动态市盈率4.0，小
北辰实业周一涨还是跌，完全看庄家的思路了，4块钱不到的股票，动态市盈率4.0，小散会认为有风险吗，会抛出来吗，除非是个傻子。当然前期有人在3块多抛了，是因为不明真相，现在已经成白马了，有多少小散会抛，不会卖，自然会有很多人想上车，这样就看庄家了，庄家如果是个神经病傻子，不想赚钱，星期一就在4块左右卖，如果是聪明人，直接一字板，连续一字板。然后开板，抛给小散，自然赚得盆满钵满。前期的安控科技，就是典范，庄家赚钱赚疯了。数钱数得手抽筋。