600683京投发展公司概况

京投发展股份有限公司前身为宁波华联集团股份有限公司,1993年首发上市;2000年公司控股股东由原宁波市国有资产管理局变更为中国银泰投资有限公司,2002年更名为银泰控股股份有限公司,2016年公司更名为京投发展股份有限公司。公司主营业务为房地产开发、经营及租赁,经营模式主要是通过对竞得的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益,此外,持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。

600683京投发展主营范围
房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口,但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。(以工商部门核准为准)

600683京投发展股吧投资要点
要点一:所属板块 长江三角 房地产 举牌概念 土地流转 预亏预减 浙江板块

要点二:经营范围 房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口,但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。(以工商部门核准为准)

要点三:房地产开发、经营及租赁 公司主营业务为房地产开发、经营及租赁,经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益,此外,持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。公司房产开发分自主开发和合作开发,除无锡鸿墅及2018年初新获取的密云地块项目外,其它均为合作开发,合作方有公司大股东京投公司、北京万科等。公司以交通车辆段基地轨道物业开发为主要商业模式,公司开发的项目多数位于北京地区,项目类型以住宅及商业配套为主,以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色,其中,轨道物业系列为公司的核心竞争力产品。

要点四:房地产行业 2017年,房地产调控坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,各地陆续推出各项调控政策,调控效果持续显现。2018年房地产政策将在维持现有调控政策连续性和稳定性的同时,推进长效机制的建设,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将进一步得到确立。随着调控持续、市场分化、行业集中度提高、长效机制建设的推进,房企之间的竞争将越来越激烈,中小型房企将面临越来越多的压力和挑战,房地产市场格局将发生深刻变化。

要点五:轨道物业开发核心优势 公司持续积累轨道物业开发核心优势,在2015年形成的产品线基础上,完成标准化模块成果及产品建造标准,并开始编制轨道物业项目开发手册。公司自主研发并取得专利权的减震扣件,已在公园悦府项目开展试铺工作。推行绿建设计,三个轨道上盖项目及檀香府项目获得绿色设计评价,绿色建筑面积54万平方米。

要点六:战略定位清晰 报告期内,公司签约销售额及销售收入主要来源于北京地区的项目,随着琨御府、公园悦府、西华府项目顺利交付入住,轨道物业产品经受住了市场和客户双重检验。年内公司与北京中天颐信企业管理服务有限公司组成的联合体中标北京市门头沟区潭柘寺镇三街区D3、D4地块预留产业用地开发建设及合作经营项目,开始涉足养老地产,公司房地产开发业务领域得到拓展。

要点七:良好的资本市场形象 借助公司更名契机,修订完善公司《企业品牌战略规划》、《企业品牌管理手册》、《企业VI视觉识别手册》,对公司的品牌定位、品牌理念、slogan进行了深度诠释,规范优化了公司品牌管理及品牌视觉识别体系。

要点八:控股股东拟增持1%-2%股份 2019年2月11日公告,2019年2月12日,公司控股股东京投公司增持公司A股股份159万股,占公司总股份的0.21%,增持均价为4.3元/股。京投公司计划自2019年2月12日起12个月内,增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的1%,不超过当前公司已发行总股份的2%(含2019年2月12日已增持股份)。

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