600048保利地产公司概况

保利发展控股集团股份有限公司(SH600048),简称保利发展,是中国保利集团控股的大型中央企业,福布斯世界500强第269位。公司是国内较早从事不动产投资开发的企业之一,旗下“保利地产”是业内知名的领军品牌。公司的不动产投资、开发、运营业务,已实现国际化规模经营,业务遍布全球一百多个城市。公司拥有不动产全业态的开发经验,除住宅、商务写字楼外,在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域,形成了自主品牌体系与标杆产品。

600048保利地产主营范围
项目投资;房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;建筑物拆除(不含爆破作业);房屋建筑工程设计服务;铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑;建筑工程后期装饰、装修和清理;土石方工程服务;建筑物空调设备、通风设备系统安装服务;酒店管理;商品批发贸易(许可审批类商品除外);商品零售贸易(许可审批类商品除外)

600048保利地产股吧投资要点
要点一:所属板块 HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 标普概念 参股券商 房地产 富时概念 广东板块 国企改革 沪股通 机构重仓 融资融券 上证180_ 上证50_ 证金持股 租售同权

要点二:经营范围 项目投资;房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;建筑物拆除(不含爆破作业);房屋建筑工程设计服务;铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑;建筑工程后期装饰、装修和清理;土石方工程服务;建筑物空调设备、通风设备系统安装服务;酒店管理;商品批发贸易(许可审批类商品除外);商品零售贸易(许可审批类商品除外)

要点三:房地产开发及销售 公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团,拥有国家一级房地产开发资质。经过25年的专业发展,公司成长为以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的综合性地产开发企业。

要点四:房地产开发行业 展望2018年,围绕“房子是用来住的、不是用来炒”的总基调,行业常态化、差异化调控不会放松,并将保持一定的稳定性和连续性。与此同时,防风险作为当前中央经济工作会议的重要内容,意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩,对企业的运营能力提出更高要求。在看到市场波动风险的同时,我们认为调控只是完善房地产行业长效机制的阶段性手段,其目的是为防范化解市场风险,保持房地产市场平稳健康发展。而在新型城镇化进程尚在推进、居民居住品质要求不断提升的背景下,支撑行业发展的根本因素并没有改变,市场仍存在结构性机会。房地产行业进入壁垒正在不断抬升,企业竞争更加充分。这也意味着,具备综合开发能力的大型企业将更适应行业变化,更好地把握市场机会。

要点五:前瞻战略眼光和卓越的管理能力 公司自1992年成立之初便坚定以房地产开发为主业,房地产主业占比始终保持在95%以上。清晰的战略方向使得公司充分把握城镇化快速扩张带来的行业发展机遇,经营规模节节攀升,2017年公司以3092亿元的签约销售规模稳居行业前五。同时,随着房地产行业进入不同发展阶段,以及政策调控的不断影响,行业发展环境也愈加复杂多变。面对行业的复杂性和多样性,公司在既定战略的基础上,不断微调战略方向,灵活修正经营策略,确保公司持续健康发展。

要点六:可持续发展资源优势 公司始终坚持全国化战略布局,以一、二线城市为核心,向城市群、城市带纵深发展。截至目前,公司形成了以珠三角、长三角、京津冀城市群为核心、以中部、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局,在全国92个城市拥有超过9000万平方米待开发土地资源,保证公司无论是在行业上升期还是调整期,均有充足的资源灵活应对市场变数。

要点七:多元化融资方式及低成本融资优势 公司充分发挥央企优势,不断探索、创新融资方式,构建了以银行信贷为主、股权融资、直接债务融资、创新融资为辅的多元化融资渠道,使得公司在行业发展不同阶段均具备快速获取资金的能力,助力公司可持续发展。同时,公司凭借多年积累的雄厚经营实力和企业信誉,赢得各类金融机构的高度信任,具备突出的低成本融资能力。截至报告期末,公司银行贷款授信额度近3600亿元,剩余未使用额度超2000亿元,有息负债综合融资成本仅4.82%。

要点八:拟4亿美元入股滴滴出行 2016年6月22日公司公告,公司持有30%股权的合资公司保利投资拟发起设立珠海利晖基金,预计规模拟定不超过25亿元人民币。公告显示,珠海利晖基金为单一项目股权投资基金,拟投资滴滴出行1.46%股权。保利地产是滴滴本轮73亿美元的投资方之一。据滴滴此前公布信息,本轮融资中,新的投资方还有苹果公司、蚂蚁金服和中国人寿。同时现有投资人腾讯、阿里巴巴、招商银行和软银还将继续支持。

要点九:保利集团收购中航工业地产开发业务进展 2016年9月12日公告公司实际控制人保利集团已与中航工业就收购其房地产开发业务的交易资产范围、整合方式及作价原则等达成初步一致意见,并于9月12日签署《中航工业集团公司与中国保利集团公司之房地产业务整合框架协议书》。根据协议,此次交易范围为中航工业直接或通过下属公司持有的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权,以及中航工业持有的天津瑞赛投资发展有限公司100%股权。除部分需经国务院国资委审批的无偿划转的资产外,其他资产将以经过审计、评估机构确认的净资产为作价基础,原则上以现金交易方式支付对价。

要点十:定增投资多个地产项目 2016年6月,公司完成以8.19元/股向4名特定对象定增10.98亿股,募资90亿元投向南京保利中央公园、南京保利堂悦、珠海保利国际广场、佛山保利西雅图、合肥保利海上五月花、合肥保利西山林语、天津保利罗兰公馆、福州保利西江林语、成都保利紫薇花语、成都保利玫瑰花语、成都保利叶语共11各项目。项目总投资合计397.7亿元。11项目预计实现净利分别为51511万元、85312万元、94621万元、129231万元、75152万元、43425万元、17864万元、32108万元、26094万元、35500万元、22619万元。

要点十一:保利地产18.6亿元获两地产项目 2019年2月12日公告,公司通过拍卖方式取得莆田市涵江区六一西路东侧地块,项目用地面积约67971平方米,规划容积率面积约169926平方米,成交总价54200万元。土地用途为住宅及服务设施用地。公司目前拥有该项目52%权益;公司通过合作方式取得长春市净月区临河街延长线项目地块,项目用地面积139829平方米,规划容积率面积约321607平方米,我方需支付价款约131859万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目75%权益。公司同日公告,2019年1月,公司实现签约面积227.85万平方米,同比增长4.58%;实现签约金额335.91亿元,同比增长6.14%。

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跟着聪明的龙头企业就是选对了聪明的大脑群体，不躺在最强大脑的襁褓里，难道要到寒风
跟着聪明的龙头企业就是选对了聪明的大脑群体，不躺在最强大脑的襁褓里，难道要到寒风凛冽的小市场拼杀吗？保利虽不是国内地产前三甲，但至少是国内地产股前三甲，而且是央企。

近期保利的走势的确是有主力机构在出货，我个人估计可能是险资。并不是因为公司基本面
近期保利的走势的确是有主力机构在出货，我个人估计可能是险资。并不是因为公司基本面或者业绩遇到了什么问题。今天晚上就会出12月份的销售报告。虽然我们从第三方已经了解到，毕竟从公司口径出来，相信对市场的预期会有更清晰的判断。

今天重点分析一下保利地产的技术面，这是根本，是关键。再好的公司，也需要资金的关注
今天重点分析一下保利地产的技术面，这是根本，是关键。再好的公司，也需要资金的关注，不然也是空谈。昨天的判断是，保利地产大概率会在十日均线附近止跌，这个位置很重要。一方面，这个位置是前几个交易日跳空缺口的上方，另一方面，这个位置，一旦企稳，低点和1月10的低点就相呼应，形成了中枢结构的第二个低点。尽管这个潜在的中枢结构比较小，但是作用却很大。四两拨千斤，只能这么形容。因为在这个小中枢结构之前，保利地产日线上已经构筑了比较大的中枢结构。而在大结构的顶端附近，形成小结构，是突破的前兆。但是这建立在A股大盘指数平稳的基础上，不存在大的下跌。因此，要完成这个小中枢结构，需要A股大盘指数短期内不会出现连续或较大幅度下跌。今日的收盘K线至关重要，需要企稳信号。
以上内容是在中午的时候写的。
从今天收盘的情况来看，果然收在了16:02的10日均线以上一分钱，16:03。这还是在收盘价多空双方砸下去6分钱博弈的基础上获得的。
晚上的数据披露，北上资金净买入保利地产1.5亿，净买入万科3.4亿，国内的机构资金看来水平永远那么差。
播放数据显示本月20号lpr可能还是会小幅下调5个bp，节后还有持续下调的可能。我相信最迟从20号开始，也就是明天之后，下周一，再次会拉出长阳。让我们拭目以待。
（感谢久经风浪的老船长对本文部分内容的贡献）

接下来有三个时间节点值得关注：
1.1月9日，也就是明天晚上会出12月份的销售和拿地情况简报，通过第三方数据我们已经很清楚，2019年12月保利销售创历史新高，拿地金额全行业第一。
2.根据去年的记录，1月15日，也就是下周二晚上，会出2019年业绩预告，据我推算，净利润241亿左右，同比增长27%。
3.1月20日，新一期LPR报价，预期1年期下降5个bp基本确定，但5年期是否下降存在分歧，不降符合预期，下降则超出预期。
春节前，对于保利来说，主要是这三个节点，值得大家注意。