000656金科股份公司概况
金科地产集团股份有限公司于1998年5月21日成立,经过20年的发展,已成为领先城市进程中最坚定的“美好生活服务商”。跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。公司以国家城市群发展战略为导向,以二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅,紧密围绕“三圈一带”(即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)进行区域战略布局,已进入全国近60个城市。公司以“美好你的生活”为使命,积极推动产品创新、模式创新,以“地产+服务”连接用户,打造优质生活方式。从人居需求出发,践行“成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好”五大主张,不断超越。并全力推进产业综合运营、社区综合服务等多元化产业结构和业务格局,建立了良好的产业基础和市场优势,具备强大的综合竞争力。

000656金科股份主营范围
房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务;货品及技术进出口。

000656金科股份股吧投资要点
要点一:所属板块 HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 标普概念 成渝特区 二胎概念 房地产 富时概念 举牌概念 融资融券 深成500 深股通 新能源 重庆板块

要点二:经营范围 房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务;货品及技术进出口。

要点三:房地产开发以及物业管理 公司是一家以房地产开发为主,社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰和新能源发电等相关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质,下属公司具有物业管理壹级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。

要点四:房地产行业 十九大报告指出,当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,创新引领作用进一步增强,消费结构、产业结构加快升级,城乡、区域协调发展,全面开放新格局,蕴藏着巨大的市场和投资机遇。在有效劳动供给不断提高、大国优势进一步发挥的背景下,中国经济依旧具有较高的中长期增长潜力。目前中国城镇化率仅58.52%,离发达国家平均水平还有相当长的距离,城镇化仍是根本动力,未来房地产行业预计仍将保持高位运行,市场基本面没有发生改变,在持续的调控下行业小幅波动属于正常现象,公司仍持续看好房地产行业。

要点五:精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业,公司拥有明确清晰的战略目标,并根据外部环境变化进行动态调整。公司通过数年来对战略规划能力的持续建设,得以对外部的“战略性商机”精准把握,保障公司内部各项系统事务走向正轨。在区域布局战略方面,公司过往坚持“622”(60%中西部20%长三角 20%环渤海)战略与“深耕”战略重点布局中西部区域,契合我国新型城镇化发展步伐。进入2015 年以后,公司因应市场环境外部变化,以国家城市群发展战略为导向调整布局,确立了“三圈一带”的城市群区域战略布局。在产品战略方面,公司紧跟市场步伐,由过往以刚需为主的“7030”(70%刚需30%改善)产品战略,调整为以改善为主的“541”(50%刚需首置 40%品质改善 10%高端再改)产品战略。在产业升级方面, 公司通过不断打磨商业模式, 进行多业态扩张, 在清洁能源、 科技园区等领域提前布局,通过“地产+社区综合服务”连接用户,提高公司的抗风险能力。

要点六:持续的产品创新能力 公司具有领先的产品创新能力,拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1 夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。产品创新是公司生存和发展的基础,公司自成立来,不断提升自身的产品创新能力,从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间,到第二代产品努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套。目前,公司第三代产品是通过“地产+社区综合服务”打造一种优质生活方式,让用户得到更舒适的居住体验,回归住宅本身的居住价值。公司把握客户强烈的改善型需求,致力于打造“成长家”、“健康家”、“便利家”、“安全家”、“智慧家”等配套服务体系,提供有灵魂的住宅产品和有温度的社区服务。

要点七:优质的客户服务能力 公司具有优质服务的基因,金科物业以“标准化、精细化、信息化”为服务基础,为小区业主提供全生命周期的服务。公司综合收费率、业主满意度等指标处于全国领先水平。公司酒店板块面向高端商务、中端大众和家庭客户,提供星级、精品、连锁酒店/公寓住宿和餐饮等服务。酒店板块通过加强对我国酒店产品的研究,不断优化金科酒店服务的舒适性和品质感。公司荣膺“中国地产品牌 10 强”、“中国驰名商标”、“中国企业 500 强”等荣誉,公司的产品和服务在中西部、长三角等区域树立了较强的品牌影响力。

要点八:发布总规模不超32亿元一期员工持股计划 2019年6月6日公告,公司发布卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划。本期计划将通过资产管理计划、信托计划等法律法规允许的方式购买标的股票,预计总规模不超过32亿元(含融资资金),其中员工自筹资金不超过16亿元;拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1:1,即融资金额不超过16亿元。以标的股票2019年5月17日收盘价6.43元/股作为全部股票平均买入价格测算,本期计划涉及的标的股票数量预估为4.98亿股,约占公司现有股本总额的9.32%。

要点九:员工持股计划已买入5152万股 2020年2月20日公告,截至当天,公司“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”在深交所以集中竞价方式累计买入公司股票共计约5152.40万股,占公司总股本的0.96%,成交均价6.58元/股。据悉,金科股份分别于2019年12月9日召开董事会、监事会,并于12月20日召开临时股东大会审议通过了上述员工持股计划(草案)。随即,公司聘请国信证券作为管理人,成立了相关资管计划,完成账户开立等工作,并召开了持有人会议选举产生管理委员会。金科股份表示,推出员工持股计划的目的,是为了进一步调动全体员工的积极性和创造性,吸引和保留优秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善长效激励机制,实现公司持续健康发展,实现员工与公司价值共同成长;同时,提高公司治理水平,维护全体股东利益,以实现打造卓越企业集团的战略目标。金科股份今日还同时公布了其2020年首期公司债券发行结果,品种一(三年期)最终发行规模为19亿元,票面利率为6.0%;品种二(五年期)最终发行规模为4亿元,票面利率为6.3%,合计23亿元,足额发行完毕。

要点十:融创中国持股超过实控人黄红云方面持股数量 2018年10月25日公告,截至10月25日收盘,融创中国通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本27.6783%。经核实,截至10月25日,公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有14.7793亿股,占公司总股本27.6781%。融创中国合计持有公司股份数超过黄红云先生及其一致行动人持有公司股份数。截至公告日,公司实控人未发生变动,仍为黄红云。

要点十一:实控人签署一致行动协议 2018年10月28日公告,公司于今日收到实际控制人黄红云先生的通知,获悉黄红云先生与黄斯诗女士于2018年10月28日签署了《一致行动协议》。公司表示,截至《一致行动协议》签署日,公司实际控制人黄红云先生及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。本《一致行动协议》签署后,黄红云先生及其一致行动人将合计持有本公司1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%。公司表示,该协议的签署,不会导致公司实际控制人发生变更,不会对公司经营发生重大影响,有利于公司实际控制人巩固控制地位,有利于公司持续稳定发展。

000656股吧,金科股份股吧热帖

以前说过站上8元最后的子弹加仓进去，现在兑现，8元整最后买入了20万股，坚决持有
以前说过站上8元最后的子弹加仓进去，现在兑现，8元整最后买入了20万股，坚决持有到10 ，不到10元一股不卖。加油。

看今天的投票。。我个人认为前海已经加仓了不管你们信不信反正我信了
站在管理层这边的总股票从18亿股猛增到今天的22多亿股。其中5%以下的中小股东四个议案都是5.9亿股支持。。最多的一个接近6.3亿股。。。就算把重庆国际信托的1.459亿 黄伟的9000多万股算进去。。也只有2.359亿股。。这和平时投票18多亿股对阵15亿多股是吻合的。。这次突然多了这么多站管理层这边的。只有一个可能性就是前海加仓了。。希望年报给予我的判断是正确的。。别打脸就好。。。

现在流通才20%的股份，有第三家机构进来明显可以飞！但是每次有机构进来试水，都被
现在流通才20%的股份，有第三家机构进来明显可以飞！但是每次有机构进来试水，都被公告成功狙击撤退！！！变相警告您们不要进来拉股价，我们还在平衡打太极中！！可伶的小散，可狠的两地主

融创方不要一天瞎哔哔，金科已经上10元了，那家公司没有些神操作，更加不讲上市公司
融创方不要一天瞎哔哔，金科已经上10元了，那家公司没有些神操作，更加不讲上市公司了，您融创就没有？什么打着保护投资者利益，我看十足是满足您低价收购金科的欲望，是您在损害我们的利益！！如果金科现在10元了，我可以有钱买房了，可是您丫的就一天哪里打压损害我们的利益，祝您融创房子卖不动，保护我们的利益，以后房价降价！艹

不建议金科长期持有了，我们经历国11到3，现在到8很不错了！！最近利好金科，重庆
不建议金科长期持有了，我们经历国11到3，现在到8很不错了！！最近利好金科，重庆股和地产股那么多，金科不涨反跌！！！真不建议长期持有了！！唯一大涨可能融创借壳（可能为零），现场就等分红而已！！！这股机会不大了，风险大于机会了

今天不涨没有天理！1.融创加大质押，说明百分之三十暂时无法减持，间接证明老黄的百
今天不涨没有天理！1.融创加大质押，说明百分之三十暂时无法减持，间接证明老黄的百分之三十也无法减持，流通股少了，好炒作。2.金科在上轮地产股大涨时止涨，应该补涨。3.金科在重庆股大涨时不涨反跌，应该补涨。4.自从高分红发布公告以来没有涨过，应该补涨！！！最主要我们守了几年的还在里面应该大涨！！！谢谢请涨起来

有个问题想和股民朋友探讨一下，根据一段时间观察，金科的套牢盘基本集中在8----
有个问题想和股民朋友探讨一下，根据一段时间观察，金科的套牢盘基本集中在8----10附近，还有融创的持仓成本也在5元左右，甚至更低些，这样未来金科股价如涨到8----10元附近的时候就会遇见套牢盘解套的压力和融创如做财务投资者获利了结的可能，这么大的卖盘压力未来金科没有消息面的配合想到8-----10元附近有些难吧……大家怎么看得一起探讨一下，但请文明发言，就事论事，不要人身攻击……

股价终于按我的预期目标完成了一波上涨，目前这个股价符合业绩给予的估值！今天买盘不
股价终于按我的预期目标完成了一波上涨，目前这个股价符合业绩给予的估值！今天买盘不排除融创增持，毕竟只差3500多万股，也不排除机构进场！以金科股价的分红率市场还是给予的关注度太少了！还有一点我难以理解的就是股东人数没有怎么减少，港股通3.06%的持股比例是谁卖给他们的！