000002万科A公司概况
万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位。 2014年万科第四个十年发展规划,已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。 2017年,深圳地铁集团成为本集团大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。 万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身的努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。

000002万科A主营范围
房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。

000002万科A股吧投资要点
要点一:所属板块 AH股 HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 标普概念 房地产 富时概念 股权激励 广东板块 融资融券 深成500 深股通 深证100R 深圳特区 央视50_ 证金持股 租售同权

要点二:经营范围 房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。

要点三:房地产 公司为专业化房地产公司,主营业务包括房地产开发和物业服务。

要点四:房地产行业 从行业形势看,全国商品住宅销售规模创历史新高,大型房地产开发企业的市场份额进一步提升。繁荣背后有隐忧,热点城市地价大幅上涨,“面粉贵过面包”屡见不鲜,正在透支行业长期增长潜力。第四季度中央重申要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加强房地产长效机制建设,让住房回归居住功能,各地调控政策密集出台,热点城市楼市开始降温,对整个行业的发展影响深远。

要点五:质量优势 公司严守“质量第一”的原则,继续强化以“实测实量、交付评估、客户验房指引表”为核心的质量管控。报告期内,公司实测实量满意度由92.6提升至98.0,交付评估满意度由73.9提高至79.5,质量满意度由58.0提高至67.0。

要点六:物业创新优势 房子可能是客户一生中最重要的资产之一。万科物业始终坚信物业管理本质在于对建筑物本身的打理, 并始终向业主提供一流水准的物业服务。物业费是业主对物业服务质量的基本认可,报告期内,万科物 业住宅项目物业服务费当期收缴率达到 96.14%,公司的服务质量获得业主的高度认同。

要点七:金融创新优势 公司转型方向之一,是由单一即售型不动产开发,转向多种资产管理与价值提升,“金融化”在促成这一转型中将起到关键性作用。报告期内,公司积极进行金融创新,为提升资管能力积累经验。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs,相关金融产品的推出,有助于公司盘活存量资源,提高资金利用效率。

要点八:参与投资中信资本医疗健康专项基金 2018年7月5日公告,公司通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康投资有限公司与中信资本(天津)投资管理合伙企业拟共同参与投资一支已成立的基金——“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”。2018年7月4日,上述各方签署了《深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。基金目标规模为人民币170,000万元,首期规模为人民币80,242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额为人民币80,141万元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本(天津)认缴的出资额为人民币1万元。基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目,中信资本(天津)为基金的执行事务合伙人。

要点九:安邦系所持股份归集至安邦人寿名下持有 2018年10月16日公告,10月16日,安邦财险、安邦养老、安邦资管通过大宗交易将股份转让至安邦人寿持有的安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合证券账户,交易价格为21.01元/股,总价为72.46亿元。本次股份转让后,安邦财险、安邦养老、安邦资管不再持有万科股份,安邦人寿持有万科7.43亿股A股股份,占比6.73%,持股数量及比例与本次股份转让前安邦财险、安邦养老、安邦资管、安邦人寿的合计持股数量及比例一致。

要点十:股东钜盛华将持有的4165万股无限售流通A股质押给万联证券 2019年6月14日公告,公司于2019年6月13日深夜收到公司股东深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》。《告知函》显示:“2019年6月11日,钜盛华将持有的万科41,652,275股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给万联证券股份有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年6月11日起至质押解除之日止。”截至2019年6月12日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股票共计926,070,472股,占万科总股本的8.19%,累计质押股数为926,070,376股,占万科总股本的8.19%。

要点十一:股东和谐健康股份转让予安邦人寿完成过户登记 2018年9月13日公告,公司于2018年9月13日收到安邦集团的通知,和谐健康转让给安邦人寿111,075,960股万科股份的过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司办理完毕,过户日期为2018年9月10日。本次证券过户登记完成后,和谐健康不再持有万科股份,安邦人寿及其一致行动人安邦养老、安邦财险、安邦资管合计持有万科743,106,220股股份,占比6.73%,合计持股比例不变。本次股份变动未导致公司第一大股东发生变化。

要点十二:变更物流地产投资基金合伙人 引入泰康人寿等机构 2018年12月18日公告,公司于2017年设立的物流地产投资基金,因政策变化及合伙人之间协商,有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更。本次变更后,物流地产投资基金的认缴出资总额由60亿元变更为29.55亿元,引入盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人,引入泰康人寿和前海航慧作为有限合伙人加入合伙企业。物流地产投资基金将在各合伙人实缴完毕、完成私募基金备案后对中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目进行投资、整合。

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战略错误：只发展南方、抛弃东北！现在看看东北才是大后方，北上广深杭之外应该在东北比如沈阳建立科技物资生产基地、亡羊补牢

今天万科继续缩量下跌，而且跌幅还不小，港股那边跌得更厉害，我个人看法还是受所谓踢
今天万科继续缩量下跌，而且跌幅还不小，港股那边跌得更厉害，我个人看法还是受所谓踢出名单影响。目前全市场的资金都集中在创业板，尤其是科技龙头上面，这也很好理解，今年要实现三大战略目标收官，不可能刺激普通的消费，不可能再大搞房地产，外贸目前也不可能有所突破，唯一进行科技创新才是必由之路。因此，整个市场的风向没有往地产和周期板块吹，包括去年底很强势的白酒消费医药基建龙头，比如茅台五粮液，格力美的伊利，海螺水泥等等，目前都趴在地板上。地产板块和他们比也都差不多，并没有被打入另册，这样想是不是会舒服一点呢？
接下来重点关注周四一早的lpr调整情况，市场预期的是下调10个bp，如果如期实现金地至少有三个点的涨幅，如果消息落空，可能还会下挫，尤其是5年期以上的利率调整情况。目前情况下持有地产股的只有耐心一点，如果牛是真的来了，地产绝不可能缺席，时间先后而已，6个月以后来看都会涨的。

表面上看，是由于明天9:30的时候，统计局一个老调重弹，就重创股价，逆势下跌，让
表面上看，是由于明天9:30的时候，统计局一个老调重弹，就重创股价，逆势下跌，让大家伤心了。今天你割了吗？
其实最近地产股的走势和小满之前判断的完全一致，这是内在的逻辑造成的，短期内地产股的确不具备引领大盘再创新高的能力。一方面是因为今年的政策，不可能把房地产提到很高的位置，驱赶市场多余的资金进入股市，远离楼市，更有利于实体经济的修复。
前几天地产板块涨得不错，因为各地因城施策的力度逐渐加大，但今天的声音消灭了这种幻想，与其说今天政策出现了变化，还不如说政策一点都没有变，是我们的预期变了。
早在上周小满就提出地产真正的估值修复会在本月底，在此之前万科上不了30，没想到提前完成了任务。在这样的情况下，能够跟随大盘指数上涨，股价有所修复就已经很不错了。
尽可能降低大家对地产股的预期，可以考虑把资金挪到国家大力倡导的板块中去。但是地产作为低估值的基石，就像当前持有银行股或者保险股一样，无所谓对错，只是风险偏好问题。
按照最近创业板和科技板块的涨幅，万科怕是本月底就要到36块，但是我们一直预测今年的上涨极限可能也就40块左右，如果这个月就完成了，后面干什么呢？所以，慢慢来，不要心急。我目前按照7:3搭配地产和科技，优化内部的配置，寻找真正有质量优势的个股，才是现阶段牛市行情下大家该做的。

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恒大这是饮鸩止渴，你今天能打75折，谁能保证明天你会不会打7折？没有信用的企业消费者自然会用脚投票，恒大快玩完了