商贷可转公贷,贷款30年省14万

　　按揭贷款担保服务费全免

　　“秋交会期间，客户可在现场进行受理登记，可享受担保服务费全免。”公司相关负责人称，担保服务费是按商业贷款金额的千分之五进行收取。但此次二手房不免按揭担保费。

　　首付款担保服务费全免

　　负责人称，秋交会期间，不论是买新房还是二手房，都可享受首付款担保服务费全免，平时办理这个业务，提供10万元的担保，一年要按1%至1.5%收取相关费用。

　　二手房交易资金存管服务费全免

　　有时候，购房者被要求为房主垫付贷款余额，对购房者来说，风险较大。公司负责人表示，公司会提供一个相当于支付宝的平台，为购房者解决类似资金安全问题。目前，市场上类似的操作一笔是300元，在秋交会期间，购房者可享服务费全免。

　　14日，记者从重庆市住房置业担保有限责任公司了解到，在秋交会期间，公司推出多项优惠政策，其中包括商业贷款转公积金贷款的服务、首付款担保服务费全免等，购房者可以在房交会现场的“住房金融服务专区”进行咨询和了解。

　　能节约多少钱？30万20年能省62274元

　　5年期以上个人商业性购房贷款的基准利率是5.15%，而个人住房公积金贷款利率为3.25%，两者相差了1.9个百分点。在购房者办理商转公的时候，住房置业担保公司将收取贷款金额3.5%的服务费，即便如此，购房者仍能节约一大笔资金。以贷款30万20年来计，商转公后，即便支付10500元的服务费，仍能节约成本62274元。

　　商转公有什么条件？贷款买房且已办理房产证

　　市住房置业担保公司表示，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款（简称商转公），享受公积金低利率。

　　1.房屋产权证已经办理完毕，且只需要提供房产证复印件；

　　2.公积金连续缴存半年以上，目前正常缴存，断缴不超过3个月；

　　3.公积金账户余额充足，借款人申请公积金贷款金额是账户余额的25倍，一个人账户最高贷款不超过40万元，夫妻双方贷款最高不超过60万元；

　　4.原商业贷款银行允许提前结清贷款；

　　5.信用记录良好，无恶意欠款。

　　哪种情况不用转？利率打7折的不用转

　　值得注意的是，并不是所有人都适合办理商业贷款转公积金贷款。

　　“购房者在买房的时候，如果是在当时基准利率打了7折的，则不用商转公。”市住房置业担保公司相关负责人称，如果购房者购房时基准利率为5.9%，基准利率再打7折，为5.9%×0.7=4.13%，与目前的公积金贷款利率3.25%相比，相差0.88%，则没有必要商转公。

　　他称，一些房贷利率是基准利率的8.5折，或许按基准利率执行没有打折，甚至是基准利率还上浮了的购房人群，办理“商转公”是比较划算的。若购房的时候贷款利率是5.9%，再上浮10%，则为6.49%，与当下的公积金贷款利率3.25%相比，相差3.24%，办理商转公很有必要。

　　需要注意的是，由于需要借款人本人签名、按手印，所以需要原商贷借款人本人前往办理。截至今年7月，公司已累计为21万户家庭提供了543亿元公积金个贷担保服务，实现了全市区县100%覆盖。