603506南都物业公司概况
南都物业服务集团股份有限公司(股票简称:南都物业,股票代码:603506)成立于1994年,自2011年起,南都物业已4届入围中国物业管理协会、中国指数研究院发布的中国物业服务百强企业前30强,并陆续获得商业物业服务特色企业(2013年)、浙江省服务业重点企业(2014年)、物业管理商业模式创新企业(2015年)、中国物业服务领先品牌(2015年)、中国物业服务商办物业管理TOP10(2016年)、中国物业服务行业市场化运营领先企业(2017年)等荣誉称号。

603506南都物业主营范围
停车服务(《设置路外停车场登记证》),游泳池的经营和管理(凭许可证经营),城市生活垃圾清运服务(凭许可证经营)。物业管理,酒店管理,家政服务,保洁服务,河道清洁服务,会展服务,商品房的租赁、管理、维修、装饰,餐饮管理,绿化养护服务,房地产信息咨询服务,水电安装和维修,市政工程、楼宇智能工程的设计、施工,建筑及装饰材料、百杂货、农副产品(不含食品)、五金交电、电子产品、文教用品、服装、家具的销售。(最终以工商登记机关核准为准)。

603506南都物业股吧投资要点
要点一:所属板块 房地产 浙江板块

要点二:经营范围 停车服务(《设置路外停车场登记证》),游泳池的经营和管理(凭许可证经营),城市生活垃圾清运服务(凭许可证经营)。物业管理,酒店管理,家政服务,保洁服务,河道清洁服务,会展服务,商品房的租赁、管理、维修、装饰,餐饮管理,绿化养护服务,房地产信息咨询服务,水电安装和维修,市政工程、楼宇智能工程的设计、施工,建筑及装饰材料、百杂货、农副产品(不含食品)、五金交电、电子产品、文教用品、服装、家具的销售。(最终以工商登记机关核准为准)。

要点三:物业管理相关服务 股份公司自2015年12月成立以来,一直从事物业管理相关服务,主营业务未发生变化。公司提供的主要服务分为物业服务与增值服务,其中物业服务包括包干制物业管理服务、酬金制物业管理服务、案场服务和顾问咨询服务。

要点四:房地产业 国务院办公厅在印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中,明确指出要推动物业管理、搬家保洁、家用车辆保养维修等生活性服务规范化、标准化发展。目前我国正处在第三次消费结构升级中,传统的生存型、物质型消费逐步让步于发展型、服务型等新型消费,消费者从最初的应付生活转变为经营生活、享受生活。物业管理行业也正摆脱传统理念的桎梏,不断挖掘行业本身价值,积极向现代服务业转型升级。随着国家产业结构调整,第三产业占GDP比重已经达到51.6%,但与发达国家占比70%相比,服务业还较大增长空间,物业服务行业处于发展的机遇期。

要点五:机制优势 南都物业是一家运行机制灵活的民营企业。相比其他规模化的物业管理公司,南都物业自2007年起便率先实现了市场化运作,不存在地产开发母公司或集团的制约,因而能够做到独立决策,提升对客户的关注度。公司的机制优势使公司在市场上动力充足,竞争能力较强,相比同业能够提供更高性价比的服务。独立决策的机制使得公司的管理层能够发挥最大的能动性,使得公司的战略规划得到贯彻与延续,避免了高级管理层波动的风险。

要点六:人员与组织优势 南都物业拥有年轻化的管理团队,高级管理人员主要集中在70后年龄段,中级管理人员主要集中在80后,具有充足的活力与动力,具备良好的创新精神与奋斗精神。公司还建立了有效的员工薪酬与激励机制,制订了各项员工关怀制度来增强员工的归属感与满意度。公司建立了完善的培训体系,拥有一支46人的内部培训讲师团队,为员工创造职后再教育的机会,鼓励员工自学提升学历。

要点七:管理与品牌优势 公司3次入围中国物业管理协会全国物业服务企业综合实力前30强,曾在全国物业服务企业商业类排名位居第4位,获得了商业模式创新企业称号。此外,公司获得了中国指数研究院服务领先品牌称号,其品牌价值位列全国前15强,并获得中国物业服务商办物业管理TOP10称号。2017年获得中国指数研究院“中国物业服务百强企业”、“市场化运营领先企业”称号。

要点八:自愿锁定股份 自南都物业股票上市之日起三十六个月内,本人不转让或者委托他人管理所直接或间接持有的南都物业公开发行股份前已发行的股份,也不由南都物业回购该等股份。

要点九:物业管理智能化系统项目 本项目总投资9,049.90万元。项目改造分为四个部分,一为智能车管系统,二为智慧门禁系统,三为设施设备管理系统,四为消防集成系统。工程建造期为2016年至2019年,包括一次性建设费用、维护保养费、运营费。其中智能车管系统一次性需投入2,825.00万元,智慧门禁系统一次性需投入2,970.00万元,设施设备管理系统一次性需投入1,665.00万元,消防集成系统一次性需投入825.00万元。项目建设完成后首年会为公司带来500.46万元的停车费利润,随着项目的增加与停车费用水平的提高,智能车管系统为公司带来的收益将进一步增加。公司的物业管理能力将得到提升,从而进一步提高客户满意度,提升企业形象。长远来看,先进的管理设备与统一调控的管理体系,也为未来社区O2O项目的实施奠定了良好的基础。

要点十:全国物业服务业务拓展项目 本项目的总投资规模为9860万元,全国业务拓展项目计划在全国30个城市设立分公司开展物业服务项目市场拓展。假设每座城市每年开发1.5个项目,结合公司现有项目的平均规模,取平均每个项目为400万/年营业收入,交付周期假设为1年,公司2015年经审计毛利率为29.78%,本项目谨慎估计取值25%进行计算,投资回收期为4.77年;按折现率10%进行计算,财务净现值为5561.66万元。

要点十一:社区O2O平台建设项目 本项目的建设期为4年,总投资规模为5000万元,其中推广费用为2500万,开发费用为550万元,运营费用为550万元,硬件设备投入600万元,办公费用为200万元,人员费用(除开发人员之外)为500万元。根据悦嘉家团队现有的实践案例进行保守估计,首年营收将产生30%的毛利率,次年起将略有下降。以10年为营运期测算,项目的投资回收期是6.31年,内部收益率为24%,按10%折现率计算,项目的净现值为2,223.44万元。

要点十二:公寓租赁服务项目 本项目总投资为10,785.8万元,其中,大业主物业项目投资4345.8万元(装修改造及首年运营费用1969.8万元,首年包租租金支出2376万元);空置房源运营项目投资6440万元(装修改造及首年运营费用3920万元,首年包租租金支出2520万元)。大业主物业项目的投资回收期是6.53年,以10年的运营期测算,内部收益率为14.5%,以10%折现率计算,项目净现值为467.22万元。空置房源项目的投资回收期是4.63年,以10年的运营期测算,内部收益率为25.6%,以10%折现率计算,项目净现值为1942.72万元。

要点十三:人力资源建设项目 本项目建设期为四年,项目围绕“雇主品牌建设”、“人才引入计划”、“人才培训体系”、“人事管控体系”、“外部专业咨询”以及“引入专业HR管理工具”等模块进行建设。项目总投资为63,751,060元,其中雇主品牌建设、人才引入及人才储备投入43,762,660元,项目咨询及工具优化投入3,200,000元,人才培养投入15,545,000元,人事管控及员工健康安全投入1,243,400元。

要点十四:股利分配 在公司当年盈利且累计未分配利润为正数且保证公司能够持续经营和长期发展的前提下,如公司无重大资金支出安排,公司应当优先采取现金方式分配股利;公司每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可供股东分配的利润的10%,且最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。

要点十五:稳定股价措施 公司股票自首次公开发行并上市之日起三年内,若非因不可抗力因素所致,如公司股票连续20个交易日收盘价均低于最近一个会计年度末经审计每股净资产时,本公司及本预案中提及的其他主体将依照本预案的约定采取相应的措施以稳定公司股价。若因除权除息等事项致使上述股票收盘价与本公司最近一个会计年度末经审计的每股净资产不具可比性的,上述股票收盘价应做相应的复权调整。

603506股吧,南都物业股吧热帖

年后南都只买不卖，下跌到年线半年线附近了就等企稳开启上涨之路[拜神]看来主力不着
年后南都只买不卖，下跌到年线半年线附近了就等企稳开启上涨之路拜神看来主力不着急大涨，南都准备走慢牛路线，震荡上行，现在突破还需时日哭黑主力隐藏太深了

1月14日提出时间节点已至，南都物业将站上20日均线开启行情，一旦成势，将势不可
1月14日提出时间节点已至，南都物业将站上20日均线开启行情，一旦成势，将势不可挡，主力果然连拉两天，今日休整一天，可能在过年前就会直抵前期高点附近，说不定创出新高来，也不是不可能，会让低位割肉的散户们大吃一惊，而跟随我在低点买入的朋友们又可以大赚一笔，按照规律，过年前一般都会有资金提前出去，然后在节前几天主力资金拉涨，年后也继续拉涨，所以我判断下周基本以拉涨为主，不需要多大的能量，就能把股价拉起来，捂股赚大钱吧，会捂股的人才是王者。

前几日提出南都物业临近60日均线，调整到位，买点已现，但不会马上反转，而是横盘向
前几日提出南都物业临近60日均线，调整到位，买点已现，但不会马上反转，而是横盘向上，筑底是需要时间的，目的是让套牢盘耐不住寂寞割肉离场，主力不可能马上反转去解放那些高位套牢盘，全世界也没这么好的主力，所以不要一跌就怕的要命，一涨就喊行情来了，一切都要遵循技术，上周提出聚光科技要向上变盘，今日果然向上变盘，走出了洲明科技一样的仙人指路走势，后市连续两根大阳线再获利卖出，捂股赚大钱就在下周。

做人有始有终吧，自10月初发现南都物业到提出满仓捂股，提出让跟进的朋友过年可以赚
做人有始有终吧，自10月初发现南都物业到提出满仓捂股，提出让跟进的朋友过年可以赚到出国游的费用，11月21日提出分批卖出，并在第二天一早开盘清仓，一个月时间收获了30个点左右的利润，我深感欣慰，后面一路跟随买入的股票，除了生益科技这只票赚的少以外，其他的都应该赚了不少，今日上午提示汇川技术及明州科技要获利了结，这两只票最多的赚了二十多个点，一周左右，上午推荐的亨通光电，下午开盘买入到收盘，也有将近2个点利润，继续捂股吧，现在当时的承诺现在也兑现了，赚的多的欧洲游应该没啥问题，赚的少的也可以日韩游了，我的使命也就结束了，这是我在这里发的最后一个帖子，非常高兴认识了群里这么多的朋友，为免引起不必要的误会，所以今后将不在群里发贴了，我只是一个老股民而已，祝大家财源广进！且行且珍惜！

南都物业有一个风险大家都没意识到，这个风险也是我暂时回避南都物业最主要的原因，那
南都物业有一个风险大家都没意识到，这个风险也是我暂时回避南都物业最主要的原因，那就是60日均线距离太远，横这么久，不上去，就会有下来的风险，股市里不盲目看多，也不要过度看空，而应该学会风险控制，这样才能在股市里活的长久。

今日走势符合预判，主力昨日诱多走法明显，所以提示大家一早开盘清仓，放量大跌，说明
今日走势符合预判，主力昨日诱多走法明显，所以提示大家一早开盘清仓，放量大跌，说明主力出货坚决，套住了一大批的跟风盘散户，5日均线上方回拉无力，说明主力套住这帮跟风盘决心很大，接下来极大概率向下考验10日，20日均线的支撑，按照波浪理论，5日线是根本守不住的，所以一早清仓的朋友不要急于在5日均线买回，可在10日均线买回5成仓位，10日跟20日均线中间买回3成仓位，如果触碰20日均线，可以全仓。主力必须要在低位磨的昨日和今日套牢盘割肉，才会再次启动行情。

底部拉升向上的上影线，无需担心，主力向上试盘，准备拉升初期，再次清洗筹码的动作而
底部拉升向上的上影线，无需担心，主力向上试盘，准备拉升初期，再次清洗筹码的动作而已，最晚两三个交易日，即会收复今天高点，而且还不需要费什么交易量，因为不稳定的筹码今天都跑的差不多了。

潜伏南都物业，节后必有收成？
科技牛多数已经翻倍，连续破位杀跌，套牢盘重如泰山，短期难走强。下一个风口是谁?窃以为临近3季报，那些尚在底部、业绩增长的严重滞涨股必是下一个风口。南都物业便是最适宜潜伏的最佳标的之一：
1.概念稀缺标的：两市唯一以物业管理为主业的上市公司；远端低市值次新，市值才6亿，适合游资炒作。
2.业绩连续增长：近几年不断扩张，业绩稳步增长，并有加速增长态势；
3.估值严重低估：市场错把它当成房地产，实为服务行业，说白了，房地产无论怎么发展，公司物业管理费稳稳当当，尤其停车费不断上涨，公司未来收入持续有保障。作为小盘次新股，市盈率才20倍左右，极具投资价值。4.筹码持续集中：去年以来，股东人数大幅减少28%，中报有10家基金入住，连外资QFII也进来了。
5.指标买入信号：自8月见底以来，缓步上涨，量价配合，最近连续收出7连阳后，明显有资金在耐心吸筹，尤其周三周四，在90%以上股票下跌的情况下，逆势上涨，没有主力关照绝不可能。K线组合为蚂蚁上树。今日大幅杀跌，疑似蚂蚁上树形态拉升前的震仓洗盘，此时介入正当时。坚信节后必有收成。

外围继续强烈反弹，南都物业比进出口企业摔得惨
不过真摔假摔，连摔七天，明天日线这波八连跌，跌幅14.21%，明日也是前低第13天，双重变盘时间窗口，周线连跌五周，前低以来也是第13周，周线本周也是双重变盘窗口。
围观韭菜小庄割肉，看来是得换走个别小庄的样子