600638新黄浦公司概况

上海新黄浦实业集团股份有限公司(以下简称“公司”)创立于1992年12月2日,1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市(股票代码600638),2008年1月股票列入沪深300指数样本股。公司系国家房地产综合开发一级资质企业,是上海市合同信用等级AAA级企业和上海市财务资信AAA级企业。自创立以来,在上海市内开发建设了一大批标志性商务楼宇和住宅小区,累计房地产开发面积逾200万平方米。开发的著名商业楼宇包括:总建筑面积21万平方米、被国家行业权威部门评为“上海最具影响科技园区”和“上海房地产18年十大经典楼盘”之一的上海科技京城;坐落于上海外滩与“中华第一街”南京东路交汇处的新黄浦金融大厦;位踞上海浦东陆家嘴金融贸易区的永华大厦和阳光世界、上海北外滩新地标——浦江国际金融广场等。开发的主要住宅楼盘包括:凌家弄小区、陈家宅小区、由由小区、平江智荟苑、南馨佳苑、怡佳公寓等。出色的业绩和开发品质使公司多年名列中国上市公司百强榜,并于2005年、2006年连续两年跻身“中国房地产企业综合实力200强”。

600638新黄浦主营范围
房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

600638新黄浦股吧投资要点
要点一:所属板块 参股期货 长江三角 房地产 国企改革 举牌概念 上海板块 预亏预减

要点二:经营范围 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

要点三:房地产开发与销售 公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海及浙江。公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、酒店式公寓、科技园区、创意园区、保障性住宅、多层洋房和别墅。

要点四:房地产行业 行业的高增速时代已经过去,进入成熟的发展阶段。随着核心城市房地产价格与销售面积的快速上升,2016年3月以来中央及地方陆续出台相应的调控政策,因城施策调控楼市地市,以抑制房价过快上涨,防范房地产市场的泡沫和风险,全国房地产进入新的调控周期。作为未来20年我国城市的增长引擎,城市群区域对人口、资金和资源的聚集效应和虹吸效应将进一步体现,带动城市建设、人口流入、资金集聚及收入增长,为房地产市场的区域性、结构性增长提供坚实的基础。

要点五:创意园区先发优势 伴随“大众创业,万众创新”加速推进,科技园区、创意园区发展前景持续向好,公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势。公司旗下科技京城作为上海市政府命名成立的上海市中心城区唯一一家高科技创业园区,经过多年建设发展,目前已形成“一园多基地”产业格局,汇集了上海市移动互联网产业基地等六大基地,是长三角地区移动互联终端产品研发、设计、展示中心,同时也是黄浦区内唯一的高科技创业园区型税收“亿元楼”。

要点六:保障性住房领域丰富的运作经验与实践成果 报告期内,我国保障性安居工程建设创新机制不断推出,各级政府积极鼓励社会资本参与保障性住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果,其中仅“南馨佳苑”一个项目,即连续获得“上海市优秀”评选“规划设计奖”、“房型设计奖”、“优秀保障性住房奖”,以及“我最喜爱的保障房”设计评选活动“我最喜爱的小区”奖等系列奖项。公司在此基础上,可充分利用自己房地产开发、经营及金融联动发展综合优势,率先进据保障房特许经营等新型业务领域。

要点七:金融与房地产互动互补 目前金融自由化进程显著加快,房地产市场竞争则进入2.0版本综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在此前已控股参股期货、信托、基金等金融领域的投资,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。

要点八:摘牌上海闵行吴泾镇紫竹科学园区地块 2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。

600638股吧,新黄浦股吧热帖

上次柯董就说要全面计提，一语成谶。小散们，你们还等什么？大股东不是人，二股东为了
上次柯董就说要全面计提，一语成谶。小散们，你们还等什么？大股东不是人，二股东为了自身利益不择手段，拿起法律武器，坚决举报去！

另类分析：新黄浦的权力架构与基本面技术面
关于基本面的分析是价值投资者们最热衷的追求，但是大多数人的基本面分析方式是不完整甚至是错误的。新黄浦的基本面是什么，既不是业绩也不是上海土地储备，而是股东大佬们的火并。
（以下内容根据大量公告及网络新闻分析推测，不要误解为事实真相）：
近几年来各路资本家发起进攻，均被实控人逐一击退，直到中崇仇瑜峰登场，联合黄埔国资，策反副董事长兼总裁陆却非，无情罢免董事长程齐鸣。2018年11月董事会换届，中崇仇瑜峰为主将，联合黄埔国资，集中火力团灭了觊觎宝座的武信投资系推荐的三董一监，控制了董事会，仇瑜峰当选董事长，彻底终结了华闻系控股的时代。华闻系将其在新黄浦的权益做成信托产品出售给四家公司，武信投资受让了两家，还有一家重要的受让方盛宝通达的老板就是大家很熟悉的柯卡生（及独董董安生）获得了中崇与黄埔国资认可进入了董事会，现在明白这两人为啥总是投反对票了吧。总裁陆却非见风使舵左右逢源，成为大家都积极争取的关键人物，但其实就只是一个打工的。
取得了实控权的中崇集团下一步会干啥？这才是基本面！其他的都是扯淡。
技术面上暂时不谈了，今天写的太多了。

昨天暴跌硬逗散客推下车。看了资料股价己超跌破净资产，今官司亏了，还有未分配利益3
昨天暴跌硬逗散客推下车。看了资料股价己超跌破净资产，今官司亏了，还有未分配利益3元多/股。昨天，以跌停价买进的都是真真高手，明年将开盘大红个人观点。

中欧所与欧洲期货交易所成立联合工作组初步提出发行离岸A股指数衍生品方案。这多少算
中欧所与欧洲期货交易所成立联合工作组 初步提出发行离岸A股指数衍生品方案。这多少算一点利好吧。如果资金占用和中泰信托的事情解释完美，房地产新黄浦本来就打算丢弃，所以规模越来越小。

讲讲华闻的故事吧: 2003年当初华闻控股的副总裁王政想参与上海高速公路的建设
讲讲华闻的故事吧:
2003年当初华闻控股的副总裁王政想参与上海高速公路的建设投了几次标都没如愿，之后他感觉自己没点人脉是做不了上海zf项目的，之后认识了新黄浦集团董事长吴明烈。
两个人开始策划将新黄浦置业及新黄浦集团股份贱价出售给上海新华闻。2005年2月，上海市黄浦区国资委与华闻控股签约，将所持新黄浦集团75％股权转予后者。当时，新黄浦集团是上市公司新黄浦置业（上海交易所代码：600638）的控股大股东。
　　 2005年底，华闻控股旗下子公司上海新华闻投资有限公司（下称上海新华闻），再与黄浦区国资委签约，以4.25亿元受让后者所持新黄浦置业18.18％股份。
新黄浦股权易主给上海国资部门造成的巨额损失，包括几个方面。第一，至今没有获得的约6500万元股权转让价款。第二，上海新黄浦（集团）有限责任公司75%转让给中国华闻时，评估价值至少低了1亿元。第三，中国华闻白白获得近十亿元的开发权益。第四，中国华闻利用大股东地位占有了抛售新黄浦股份至少获利的63112万元。除了这些大的方面外，上海国资在新黄浦股权转让过程中还有其它一些巨额损失。
2008年7月中国人保55％控股华闻控股，间接控股新黄浦，至今才两年时间，竟然连续策动新黄浦丑闻，轰动全国。分别是：2009年12月要新黄浦违法以14亿贱卖价值32亿的48％大成基金股权给人保，2010年4月要新黄浦违法向控股股东大输送利益被证监会定论五宗罪，2010年4月违规隐瞒重大信息，控股股东新华闻长期侵占挪用公司资金，等。
在2009年上半年撵走华闻期货公司原来的全部员工，致使华闻期货名存实亡，改变成了人保的保险融资平台。这些，上海的朋友是挺清楚的。正因为华闻期货成了保险融资平台，之后又贱卖爱建证券股权。
自从华闻控股新黄浦这么多年来，对新黄浦一直没干好事，挖空心思努力地剥离侵占新黄浦的各种优质资产，其在新黄浦所作所为为市场举脚支持，为市场所唾弃。

参股科创板基金！国际实业之前二板炒作的持股万家基金40%股权！万家基金申报了五支
参股科创板基金！国际实业之前二板炒作的持股万家基金40%股权！万家基金申报了五支！如图！昨天翰叶股份涨停助攻！后面国际实业走一带一路 ！现在挖掘的新黄浦 持股大成基金！也已经申报了两只！

当初中科创举牌新黄浦看中的是新黄浦重组的潜质。还做了详细的计划书: 中科创高调举
当初中科创举牌新黄浦看中的是新黄浦重组的潜质。还做了详细的计划书:
中科创高调举牌两家上市公司惹人关注：中科创子公司威廉金融通过协议转子公司上海市中科创财富管理公司及其一致行动人通过证券二级市场投资，最高曾持有新黄浦20%的股权，成为后者大股东。
张伟在彼时似乎信心满满，“我们看中的是两家公司的重组潜质，一个是地产加金融的传统业务创新要素的注入，另一个是战略性新兴产业的创新元素。
不过，从中科创资本举牌新黄浦期间抛出的一份《对上市公司主营业务的调整计划》看，其不断举牌或并不仅仅是纯粹的财务投资，而是更大的资本运作企图。
该份调整计划显示，有意通过以下四项措施推动上市公司做大做强：第一，中科创拟推动新黄浦设立华北、华南分公司，全面参与城镇化进程；第二，中科创有意研究推动以上市公司 PE的模式，发起设立并购和城市更新产业基金；第三，中科创将积极推动上市公司以大数据、轻资产、低成本和差异化的崭新模式，实现互联网与地产的深度融合；第四，中科创还计划推动上市公司管理团队的股权激励计划。

新黄浦2018年业绩预测在一块钱左右，市盈率只有12倍的股。中泰信托价值70亿新
新黄浦2018年业绩预测在一块钱左右，市盈率只有12倍的股。中泰信托价值70亿新黄浦持有29%股份就值20亿，科技京城发行CMBN对于经营性物业贷款银行的抵押率不超过50%，这次发行不超过15亿意味着这块物业资产的评估价在30亿以上（评估价总是低于市场价打八折。光这两块资产就值50亿，我们也不说别的资产了。你们觉得新黄浦值多少市值？让董事会这么多大佬都进场了？有兴趣的翻翻董事会大佬们的简历，不妨了解下他们的背景，几位博士无一不是金融界泰山北斗级的人物，犹如学金融的不知罗斯柴尔德家族一样。

参股科创板.期货.信托目标价18
久日新材 辅导期 已明确科创板 涉及A股公司太平洋、新黄浦
获领资投资三度举牌 持股比例达15% 2017年3月15日公告,上海领资股权投资基金合伙企业于2月28日至3月15日期间,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份28,058,230股,该新增持股份占公司总股本的5%,合计增持金额不超过6亿元。截至3月15日,领资投资共计持有新黄浦股份84,174,679股,占公司总股本的15%。