600376首开股份公司概况

北京首都开发股份有限公司(沪市股票简称:首开股份;股票代码:600376),2001年3月12日在上海证交所挂牌上市,是北京首都开发控股(集团)有限公司控股的大型国有房地产上市公司,拥有国家一级开发资质和30多年丰富行业开发经验。为实现建筑与环境和谐共生,首开地产起全面推进绿色发展战略,一大批项目获得绿色建筑星级认证。2017年公司绿色建筑方面做出了显著成绩,苏州首开如院项目获得绿色建筑设计二星标识,首开杭州金茂府项目获得绿色建筑设计三星标识,北京朝阳区小红门乡肖村公共租赁住房项目获得健康建筑二星设计标识、上海宝山区顾村项目获得健康建筑三星设计标识,无锡蠡湖金茂府项目获得英国BREEAM三星设计认证。首开地产获评“2017中国绿色地产TOP10”,“2017中国绿色地产(住宅)TOP10”,“2017中国绿色地产运行典范第3名”,北京国风尚樾项目获“2017中国绿色楼盘TOP10”。

600376首开股份主营范围
房地产开发、商品房销售、房屋租赁;建筑工程咨询;室内外装饰装潢;技术开发、技术服务;销售自行开发的产品;购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备(汽车除外)、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品;经贸信息咨询;劳务服务。

600376首开股份股吧投资要点
要点一:所属板块 MSCI中盘 北京板块 北京冬奥 标普概念 房地产 富时概念 沪股通 京津冀 融资融券 上证380 雄安新区 证金持股 中证500

要点二:经营范围 房地产开发、商品房销售、房屋租赁;建筑工程咨询;室内外装饰装潢;技术开发、技术服务;销售自行开发的产品;购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备(汽车除外)、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品;经贸信息咨询;劳务服务。

要点三:房地产开发与销售 本公司及子公司所属行业为房地产行业,主要业务为房地产开发及持有物业经营,经营模式以自主开发销售为主。公司始终如一坚持“践行责任、构筑美好”的品牌理念,并以“做城市复兴官”为己任,目前公司房地产业务已遍布国内多个主要城市。

要点四:房地产行业 2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。同时,针对各类需求实行差别化调控政策,因城、因区施策将持续发酵,城市群各级城市间调控将继续协作发力,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,区域协调和城乡统筹也将重点推进,引导人口和住房需求合理分布。

要点五:公司品牌 凭借首开集团及其前身几十年来在北京地区积累房地产开发经验,经过多年的努力,公司践行“责任地产”的企业理念和“首开地产”的品牌深入人心,赢得了社会的广泛赞誉,具有较高的认知度和美誉度。

要点六:立足北京市场 凭借着在北京市场的历史和地位,公司始终坚持立足北京、服务首都的导思想。公司持续通过各种形式新增北京区域土地储备,成为北京土地市场最活跃的企业之一,2015 年全年在北京取得项目9 个,总地上规模157.8 万平方米。

要点七:融资能力 凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作,公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系,贷款利率稳定、额度充足,具有良好的融资能力。

要点八:实力大股东 大股东首开集团是北京最大的房地产公司,由北京天鸿集团与北京城开集团合并重组成立。08年1月,公司完成以10.8元/股对首开集团定向增发5.5亿A股,收购首开集团持有的12家公司股权,收购资产评估价值为59.39亿元。本次收购后,公司新增房地产开发项目21个,新增土地面积259.94万平米,新增建筑面积557.86万平米,另增加2个土地一级开发项目和13个持有型物业。本次发行后,首开集团成为公司控股股东。截至2015年9月末,首开集团持有公司50.95的股权。

要点九:拟10.9亿元收购中晟置业100%股权 2018年5月25日公告,公司拟以现金收购控股股东首开集团所持有的北京首开中晟置业有限责任公司100%股权。收购价格为以资产基础法确定的评估值109,020.3551万元人民币。中晟置业注册资本9亿元,房地产开发四级资质,以保障房建设、土地一级开发及棚户区改造、项目代建为三大主营业务。中晟置业目前主要在施项目为:西马坡中晟新城(保障房)、仁和中晟景苑(保障房)、密云长安新村及南菜园旧城改建(棚改)和密云自有用地商业项目。

要点十:控股股东首开集团与北京房地集团实施合并重组 2018年3月11日公告,北京市国资委决定对公司控股股东首开集团与北京房地集团有限公司实施合并重组,将北京房地集团有限公司的国有资产无偿划转给首开集团,并由首开集团对其行使出资人职责。公司同日公告,前2月,公司共实现签约面积18.80万平方米,同比降低21.59%;签约金额44.47亿元,同比降低26.01%。

要点十一:拟发行不超30亿元债权融资计划 2018年7月23日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划(非公开定向债务融资),本次发行债权融资计划的规模不超过30亿元人民币,募集资金拟用于偿还公司债务。

要点十二:6亿参设城市更新基金 拟发行不超10亿元债权融资计划 2018年11月28日公告,公司全资子公司首开盈信拟出资不超6亿元,投资芜湖远翔有限合伙份额,芜湖远翔是远洋资本拟发起设立的城市更新基金。同时,公司拟对全资子公司中晟置业增资40亿元,中晟置业目前主要从事保障房建设、土地一级开发及棚户区改造等业务。公司同日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划,规模不超过10亿元。

要点十三:拟发行债权融资计划与永续中票 2019年3月4日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行两期债权融资计划。债权融资计划一的规模不超过15亿元人民币。债权融资计划二的规模不超过12亿元人民币。上述募资拟用于偿还公司债务、项目开发建设及适用的法律法规允许的其他用途。公司同日公告,公司拟发行不超50亿元永续中票,募集资金用于补充公司营运资金、偿还金融机构借款及其他中国银行间市场交易商协会认可的用途。

要点十四:拟发行企业债券不超70亿元 2019年4月4日公告,公司拟向国家发改委申请发行企业债券,发行规模不超70亿元,债券期限不超过7年,募集资金将用于棚户区改造、保障性住房、租赁住房建设投资及补充营运资金等。

600376股吧,首开股份股吧热帖

首开三季报看点不多，这里不谈业绩，因为这跟公司结算进度有关，属于可操作的东西。跟
首开三季报看点不多，这里不谈业绩，因为这跟公司结算进度有关，属于可操作的东西。跟公司的实际盈利能力相关性不大。那季报看什么呢？必然是股东持股变化啊。第一看点，母公司除了首次增持后一股都没买。看点二，持股近2%的鑫源定增在三年后被熬走了。由于三季度股价就一天在9元以上，所以可以确定是亏着走的，保守估计一股得亏小两块，这还不算三年的时间成本。7月首开大幅持续下跌和定增退出有没有关系我们不得而知，但大股东忽悠式的增持是绝不能接受的。其他的定增还能熬多长时间呢？这都是问题，首开极有价值，但很多时候可能股价也是身不由己啊。

一评估就知道了，首开资产增值将近一倍。隐瞒多少利润那？
经评估，股东全部权益评估值为 1,499,503.9535 万元。与单体口径账面净资
产 764,108.9452 万元相比，评估增值 735,395.0083 万元，增值率 96.2422 %；
与合并口径账面净资产 1,089,303.8057 万元相比，评估增值 410,200.1478 万元，增值率 37.6571%。

8月30日出半年报，每股盈利0.68元，净资产9.50元。
降息对首开是大大利好，只因它贷款比例高。之前一直跌也因如此。8月30日出半年报，每股盈利0.68元，净资产9.50元。股价会折身往上，两年内创出新高！

我买入的理由只有一个，半年20亿利润，市值200亿，就这一个理由，吊打很多上市白
我买入的理由只有一个，半年20亿利润，市值200亿，就这一个理由，吊打很多上市白马股。除非他业绩造假，否则现在买进的，将来一定感谢今天的你！

坐看首开演戏，首开蓄藏利润的真相终于被新闻揭开了。首开澄清公告里揭示了一个情况，
坐看首开演戏，首开蓄藏利润的真相终于被新闻揭开了。首开澄清公告里揭示了一个情况，合营企业在清偿完各方借款后仍有现金结余。因此按出资比例进行了现金分配，在统计中被纳入了关联方借款。这个钱的实质到底是什么？明眼人一看就知，这不就是把没确认的利润提前分了嘛。等项目正式进入利润确认阶段，就不再给合作公司分钱，而是相应的把这些借款算成合作公司还掉了。可以这么说首开给其他合作公司分了多少钱，那它自己就藏了多少未分配利润。因为首开在绝大多数合作都是占比超过50%，要不怎么会并表呢。

股价和业绩是正比关系，不管怎么样，管理层如何不给力，但是首开的业绩已经从18年中
股价和业绩是正比关系，不管怎么样，管理层如何不给力，但是首开的业绩已经从18年中走了出来，也是去库存涨价的原因吧。股价也给了证明，以后怎么样，这样的管理层经营上能力差，和一线房企比能力惨不忍睹。理性分析，无能。

首开股份：估值洼地、破发破净、性价比高、物美价廉！
首开股份（600376）：八低绩优股，看好的八大理由和逻辑：
1、低价（2019年2月12日收盘价7.28元）；
2、低估值（2018年动态PE和PB估值处在上市以来历史最低）；
3、低PE（多机构预测2018年动态每股收益1.00元左右，2018年动态PE7.28倍左右）；
4、低PB（2018年动态每股净资产8.85元左右，2018年动态PB0.82倍左右，严重破净18%）；
5、低市值（除大股东持股外实际流通股11亿左右《市值80亿左右》，堪称小市值绩优股，2018年三季末证金、汇金等多家机构重仓持有，充分说明机构信任首开股份具有一支有思路、有谋略、具创新、创造、团结、高素质的领导班子和看好首开股份未来巨大发展潜力）；
6、低涨幅（上证大盘从去年高点3587点回落到2441点，跌了1146点，跌了31.95%。首开股份从去年高点（除权后）10.75元回落到6.01元，跌了4.74元，跌了44.09%，首开股份在2018年三季业绩增长90%《年报业绩大幅增长是大概率事件》的情况下,比上证大盘超跌12.14%）；
7、比价低(很多ST股、严重亏损股、绩差股都比首开股份股价高出一倍或几倍,还能跌到哪去呢？首开股份基本面极其优良,PE和PB极低，严重低估,彰显估值洼地和中长期投资价值,现在很难找到首开股份这么优质的低价、低估投资标的了！与全部A股或同行业股同等条件下比较,首开股份堪称估值低、安全边际和性价比高的优质股)；
8、低风险（2018年动态每股末分利润4.14元；2018年动态每股公积金2.97元；主管收入同比增长36.23%；每股经营现金流0.73元；每股末分利润加每股公积金高达7.11元；安全边际和性价比极高，现价7.28元买入收益远远大于风险）！　
首开股份：基本面优、估值洼地、真金白银、破发破净、严重低估、性价比高、物美价廉、题材丰富（具保险重仓、参股金融、京津冀、融资融券、雄安新区、北京国资、高派息、北京城市规划、棚改概念、安邦系、雄安地产、低市盈率、证金汇金重仓众多题材）、超跌滞涨、极具中长期投资价值,完全不同于价值与价格严重背离 (靠讲故事一飞冲天) 的泡沫股,首开股份处在底部区域，是买入机会,机不可失,时不再来！现价买入后放心和安心中长期持有,必有厚报！信不信由您,本人坚信不移！！！
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