002244滨江集团公司概况
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。公司秉承“创造生活,建筑家”的专业理念,形成了“品牌为基础、战略为导向、品质为中心、精干高效为手段”的企业核心竞争力。2008年5月29日在深圳成功上市,成为该年度一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。2018位列中国房地产百强榜第25位,其中盈利性指标位列全国top10。2017年滨江集团全年销售额为615亿元。在区域布局方面,形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,关注珠三角大湾区、京津冀、中西部重点城市”的发展战略,未来直指千亿销售宏图。在产品研发方面,公司已成功建立“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、B豪华、B经典、B基本、C豪华、C经典、C基本”等一套完整的产品标准化体系,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。在房地产新常态下,滨江集团积极转型升级,布局小镇建设和长租公寓,开拓海外市场、对外多元投资,全面开启了“以房地产为主体、金融、服务为两翼”的多元发展新蓝图。

002244滨江集团主营范围
房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。

002244滨江集团股吧投资要点
要点一:所属板块 标普概念 长江三角 房地产 富时概念 机构重仓 融资融券 深成500 深股通 浙江板块 证金持股 中证500

要点二:经营范围 房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。

要点三:房地产开发及其延伸业务 公司自1996年成立以来,一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。目前,商品住宅的开发和建设是公司最主要的经营业务。2018年1-6月,公司围绕年初制定的战略目标,实现销售额405.5亿元。

要点四:房地产行业 2018年上半年房地产政策延续去年的主基调。2018年3月,国务院政府工作报告再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,报告明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。在房地产调控政策总基调不变的背景下,地方政府因城施策出台地方房地产调控政策。

要点五:人员的精干高效 公司一贯保持“团队精干高效、待遇相对优厚”的用人理念,这一理念以房地产业资源整合型、驾驭管理型的特点为基础,有效避免了各种人浮于事、人员臃肿的现象产生。此外,在异地拓展的人员配置方面,公司新进一个城市,以开发30万方的项目为例,标准开发团队配置规模15人,再增加一个项目增加9人。

要点六:专业的工程成本控制能力 公司专业的工程成本控制能力首先得益于公司专业的管理团队。公司董事长戚金兴先生自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作,具有20多年的房地产行业管理经验;不仅精于建筑设计,而且熟悉项目现场管理和工程预决算。总经理朱慧明先生也是杭州滨江房屋建设开发公司的创始人之一,同样是从技术工作起步,并逐步成长为企业管理层。其次,公司一直坚持在保证产品品质的基础之上进行工程成本控制,公司注重从设计入手,从设计出品质,从设计抓效益,把设计作为降低成本的突破口。公司通过五大住宅标准化和公建标准化体系的建立,在造价上细化到每个分项成本,跟踪监控,不仅超过要审批,而且低于正常水平也要审批,从而有效地保证产品品质的成功复制和成本控制。此外,在管理理念上始终强调和要求团队不断提升在设计、管理过程中的预见性、超前性,在设计过程、管理过程中就能提前发现问题,提出问题,减少设计上联系单,减少工程上的返工,工程质量的一步到位,就是在节省成本!

要点七:公司扁平化的高效管理 公司始终保持二级管理的扁平化的组织架构,使公司董事会和管理层能快速有效进行决策,并使公司董事会和管理层的决策能高效地传递和执行。分管项目的集团高层领导日常均在项目现场办公,直接坐阵现场管理和决策,每当销售、交付等重大节点,均由公司总经理或者常务副总经理亲自任领导小组组长,确保每次销售、交付工作的完成质量和进度。在销售定价上,董事长更会亲临一线直接听取销售部门全员的价格建议,并全面听取相关中层干部及公司高管的意见后进行决策。使得公司上下始终保持着对市场的敏感,并且管理层能够对内部运营情况进行精准的掌握和控制。同时,公司一直保持着内部的事情尽可能事不过夜的优秀作风和传统,从董事会开始到操作层,今天的事情绝不拖到明天,迟早要做的事情早做,绝不拖沓。

要点八:逾13亿竞得湖州市一处土地使用权 2018年6月22日公告,公司子公司花漾年华旅居置业(湖州)有限公司以135,100万元竞得湖州市太湖度假区长田漾单元TH-06-03-02 地块,该地块位于湖州市太湖旅游度假区长田漾单元。土地用途为城镇住宅用地 [居住用地(设配套公建)],土地年限为住宅70年、商业40年,出让面积136206 平方米,容积率1.0-1.1。

要点九:35亿短期融资券获准注册 2018年9月18日公告称,近日,公司收到交易商协会核发的《接受注册通知书》,交易商协会决定接受公司短期融资券注册,注册金额为35亿元,注册额度自通知书落款之日起2年内有效,由上海浦东发展银行股份有限公司和中国银行股份有限公司联席主承销,在注册有效期内可分期发行短期融资券。

要点十:签署协议扩容土地储备 2019年4月29日公告,公司全资子公司滨丰公司与杭天房产、天悦房产(项目公司)签订合作协议,杭天房产将其持有的项目公司20%的股权转让给滨丰公司。交易完成后,杭天房产和滨丰公司将分别持有项目公司80%和20%的股权。公司表示,本次交易完成后,公司将增加土地储备计容建筑面积105351平方米,公司与杭天房产将本着强强联合、优势互补的原则,合作开发杭政储出(2018)21号地块项目,力争实现项目利益最大化。

002244股吧,滨江集团股吧热帖

前几年我兄弟想买滨江的股票想赚点钱置换滨江集团的房子改善生活，结果亏空了里面的积
前几年我兄弟想买滨江的股票想赚点钱置换滨江集团的房子改善生活，结果亏空了里面的积蓄；去年我同学买滨江的股票想赚点钱凑个首付买房找对象，结果到现在房子没买对象没找；这次我全仓进来，想赚点钱和朋友炒饭，看来有可能我这次也是错了。

滨江金地御品总投入48个亿，总销售65个亿，赚17个亿，滨江，金地各种赚8个亿。
滨江金地御品总投入48个亿，总销售65个亿，赚17个亿，滨江，金地各种赚8个亿。仁恒滨江园也有8个亿的利润吧。2个项目滨江就能吃一年了。2020年，2021年，交房结算期是滨江业绩爆发年。预计2020年 25亿，2021年 35亿。庄家给几倍估值就难说了。

滨江上涨也是因为60%的年报上涨预期，房地产不可能和区块链搞一块
滨江即使上涨还有一些空间，也不太可能涨停，更不可能连续涨停，除非大盘准备上6000点，不过个人看好滨江最近3年的业绩增长，而且靠杭州2022年亚运房价稳中有升，对比现在价格确实低了些，会在犹豫中缓慢提升底部

滨江三季报价值分析
　 三季度结算还是不是很给力，只结算了46亿，预收多了56亿，也就是卖了102亿的房子，只用46亿的营收承担了102亿超过一倍的销售费用，财务费用，管理费用，相关税费，从而导致净利率偏低，真实净利率还是可观的，另外公司预告全年业绩15.82亿至19.47亿，估计也就结算200亿左右与去年持平，太保守了，预收比去年底多了240亿，加上营收99亿，也就是销售回款9个月有340亿现金，全年估计420亿没问题，结算太少了，要知道因为各种费用是固定的，结算越少净利率越低，结算200亿净利润15.82亿至19.47亿，如果420亿全结算估计净利能到40亿到50亿，反正肉是烂在锅里的，40亿到50亿就是滨江今年的真实净利润，市值120多亿，2到3倍的市盈率，市场看着办呗。

在A股地产股里，迪马股份和滨江集团我认为是属于非常低估的，两只股有一些共性都是超
在A股地产股里，迪马股份和滨江集团我认为是属于非常低估的，两只股有一些共性都是超级低价股，都是主做一二线，迪马股份2019拿地100%为强二线，都是有息负债率很低。
作为民营地产，融资和国资比是弱项，但是这两只，迪马仅有140亿有息负债，滨江200多亿，融资利率仅有5.5%左右。所以民营房企最大风险的融资在他们身上并不存在。
同时当前的预收款和市值比值非常低估，滨江大幅破净（这还是滨江没有任何资产重估的情况下）
迪马有军工概念，滨江有老板增持。都颇具看点，在弱市的时候，他们未必能跑赢保利万科，但是当有大行情的时间，3元多的低价低市盈率低市净率概念，炒起来，数倍收益。
不适合全仓或者超重仓持有，适合10%-20%仓位配置。

滨江集团到4元以下只能说明A股的短视，真实净资产在7元左右。值得锁仓的是滨江的稳
滨江集团到4元以下只能说明A股的短视，真实净资产在7元左右。值得锁仓的是滨江的稳健经营，产品品质与利润非常难得的同步正向，以及投资性房产公允价值与他目前成本计价之间巨额的差价，以及稳赚不赔的长租公寓经营模式