住房公积金贷款是一项政策性贷款，相对商业贷款利率是较优惠的。住房公积金贷款利率是根据中国人民银行规定并调整的，目前贷款利率（年利率）是：1—5年为4.2%，6年以上（含6年）为4.7%。目前商业银行贷款7折优惠利率已取消。

　　住房公积金贷款有否区分第一套、第二套、第三套的？

　　不区分。只是区分使用住房公积金贷款的次数。

　　住房公积金贷款对房屋的面积有何限制？

　　对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米（含）以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。

住房公积金贷款利率不会打折，但低于七折优惠后的商业房贷利率。目前5年期以上商业房贷基准利率为5.94%，如果享受七折优惠利率，则实际利率为4.158%，而目前5年以上公积金贷款利率仅为3.87%，该利率打破了2002年2月和2008年11月4.05%的最低纪录，成为1990年公积金创立至今的历史最低水平。
以50万元20年贷款来计算，如果享受商业房贷最优惠利率，每月还款额为3071.691元，公积金贷款每月还款额为2995.761元，公积金贷款可节省75.93元。
公积金贷款利率今年已经多次下降，5年以上贷款利率由年初的5.22%降到目前的3.87%。同样以贷款50万元分20年还清、等额本息还款法计算，今年的月还款额是3361元，明年只要2996元，每月可节省365元。