今年已经降息5次了，利率从年初的6.15%降到4.9%。2017年就要执行新的房贷利率的，作为房贷一族，我们的明年的月供需要还多少钱呢。我们以贷款30万元，分20年等额本息还钱，基准利率计算。
首先，打开商业房贷计算器 http://www.lilvb.com/cal/daikuan.htm，录入以下条件：
贷款申请金额：300000元
贷款申请年限：20年(注：需小于等于30年)
贷款利率：4.9%
请选择还款方式：等额还款
计算得出月均还款额：2552.33元
但是由于放贷计息日和结息日的原因，月还款额可能还稍微有几块钱的差别。

如果不是基准利率，是85折利率，就用0.85*4.9%=4.165%，算出你的执行利率是4。165%，再录入到房贷利率计算器进行计算。其他浮动利率也是如此。

另外一月份的还款金额最好按上一年的还款标准存钱。
因为，12月的还款金额，是按上年的旧利率计算；次年2月至12月的还款金额，是按调息后的新利率计算。
1月的还款金额，就要复杂一些。银行的还款日一般都不会安排在月末的最后一天，如有些银行的还款日就是20日。这样，1月的还款，既包括上年12月还款日后的10多天 -- 按旧利率计算；也有1月还款日前的20来天 -- 按新利率计算。
这样，即使是等额还款，也会出现12月、1月、2月，三个月的还款金额不断增加的现象。